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驻马店鹏宇城违规认筹定低价 开盘销售涨千元


近日,驻马店部分网络渠道爆料出鹏宇城内部认筹购买活动,价廉物美,并且承诺在开盘后,将以4xxx多元的价格向认筹人员销售,而且承诺价格并不会有太多上浮。

然而在今日(2019.8.10),开盘销售的时候对外公布的价格却已违背了当初给认筹者的承诺,每平米价格基本上浮均在千元左右,引起了购买者们的不满。当因价格引起现场购买者们不满,开发商工作人员的应对的锁闭售楼部,除了布置现场人员之外,开发商人员迅速撤离了开盘会场。

鹏宇城在前期宣传成内购价格与开盘价格相差千元,并且该楼盘内购存在很大的问题。内购给大家的理解为内部员工购买,公布的价格则为针对员工的内部价,并非针对市场大众的价格。但是现场出现了大部分购买者则为普通的大众老百姓,这样的行为则可定为或涉非法认筹,房产将法律规定的禁止非法认筹抛掷脑后,顶风行事。

科普:非法认筹的风险

1.认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定,任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动,是国家明令禁止的。

2.其实能给开发商带来诸多好处。暂且不论"认筹场面火爆"给开发商带来的广告效应,圈定大批购房者,为炒热楼盘制造基础,都是开发商从"认筹"中能够得到的实在利益。

3.一名从事房地产销售的业内人士透露,"认筹"已经成为不少地产开发商营销的有力手段。开盘前得到的大笔"认筹金"能让开发商在短时期内收回大笔资金,解决开发商的燃眉之急。"认筹"更有价值的意义在于,通过"认筹"、选号、签认购书,开发商能人为制造出诸多火热的销售场面,刺激购房者,炒热楼盘,直接推动房价上涨。

4.这实际上是一种无偿占用购房者资金的"融资方式"。而且,对这些"认筹金",政府部门无法监管,一旦楼盘建设出现问题,开发商卷款潜逃,购房者很难追回"认筹金",到时只能成为诈骗的受害者。

5."认筹"也是开发商操控房价的手段。通过"认筹",开发商能够轻易控制房号,从而故意制造楼盘热销的假象,让购房者产生紧张感,着急出手买房,借机抬高房价。

对于“认筹是非法集资吗”,法律是这样规定的:房产认筹就是购房者提前交意向金,开盘后优先享受购房权利。现行政策不允许认筹,涉及法律风险较大,属于非法集资。所谓的认筹并不是比较规范的房地产销售行为,即交一定金额的定金,定金的形式很多种、如认筹金、诚意金、物业维修基金等等,主要是为了规避国家不允许楼盘无证提前销售的行为,在缴纳定金后,既可以选房,当正式销售的时候,直接进行购买该套房源。

来源:百家号


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